Ремонт квартир
в Туркестане

Новый областной центр: какие объекты ремонтируют

С 2018 года Туркестан — центр области, и в городе много нового строительства: ремонт квартир в Туркестане часто начинается в только что сданных домах, и объём зависит от того, в каком виде застройщик отдал стены и пол. Много и частных домов — их отделывают вместе с фасадом, кровлей и инженерией. Третья группа объектов — гостиницы, гостевые дома и кафе: к мавзолею Ходжи Ахмеда Ясави едут туристы, в 2021 году открылся комплекс «Керуен-Сарай», и номерам, санузлам и залам нужна отделка, рассчитанная на поток людей.

Климат пустынный, с сильной континентальностью: лето долгое, сухое и очень жаркое — здесь фиксировали +49 °C, — а зимы короткие, но холодные. Летом за сутки температура меняется на 15–⁠20 °C. На террасе, крыльце и фасаде материал днём расширяется, ночью сжимается, и без компенсационных швов и эластичных составов появляются трещины. Под жару подстраивают и график мокрых работ, и выбор смесей.

Гостиница, гостевой дом, кафе: отделка под поток гостей

В номерах и коридорах выбирают покрытия, которые переживут колёса чемоданов и ежедневную уборку: керамогранит на пол, моющиеся краски или панели на стены, в номерах — ламинат коммерческого класса 32–⁠33. В каждом санузле делают гидроизоляцию пола и душевой зоны и вытяжку, иначе сырость и запах уйдут в соседний номер.

В работающей гостинице ремонт ведут по этажам или блокам номеров, а шумный демонтаж ставят на дневные часы. В кафе главное — пол, который выдерживает мытьё каждый день, и стены кухни, которым не страшны жир и пар.

Работы от черновых до декоративных

• Штукатурка и шпаклёвка с нуля: выравнивание стен и потолков в новой квартире, левкас со шлифовкой под покраску.
• Покраска водоэмульсионной краской — стены и потолки квартир, а также фасады и подъезды.
• Обои, молдинги, карнизы и декоративные рамки на стенах.
• Декоративные покрытия: мокрый шёлк, марокканский песок, бетонный эффект, венецианская штукатурка, гипсовые барельефы.
• Панели: бамбуковые, термопанели, гибкий мрамор, зеркальные вставки — их клеят или крепят без долгой сушки.
• Полы: паркет ёлочкой, ламинат, керамогранит, кафель, мрамор.
• Потолки и ниши из гипсокартона, вагонка в частном доме, тропический душ в санузле.

Цена ремонта: ориентиры и что её меняет

Покраска стен и потолков водоэмульсией стоит 400–⁠1 000 ₸ за м², левкас со шлифовкой и покраской — 500–⁠1 000 ₸ за м², укладка керамогранита и кафеля — 2 500–⁠5 000 ₸ за м². Итог по квартире или дому складывается из нескольких вещей:

• исходное состояние: голый бетон новостройки, старая отделка под снос или стены дома из блоков;
• площадь стен и потолков, а не только пола, и то, насколько они ровные;
• материал и формат плитки: мрамор и крупный керамогранит кладут дольше, чем стандартный кафель;
• декор: многослойные покрытия и барельефы стоят заметно дороже простой покраски;
• инженерия: новые трубы, разводка электрики, линии под кондиционеры;
• доставка материалов и вывоз мусора — особенно для домов в сёлах вокруг города.

Точную цену мастер называет до начала работ.

Суточный перепад 15–20 °C: как избежать трещин

• По периметру комнаты под стяжку кладут демпферную ленту, а большие площади делят деформационными швами.
• На террасе и крыльце плитку сажают на эластичный клей, а шов у стены заполняют герметиком, не затиркой.
• Стыки разных материалов — кирпича и бетона, блока и перемычки — перед штукатуркой армируют сеткой.
• Плитку не кладут на основание, раскалённое солнцем: его грунтуют, а работают, пока поверхность в тени.
• Фасад красят не по прямому солнцу: на горячей стене краска схватывается рывками и ложится пятнами.

Частный дом и сёла вокруг Туркестана

Городу подчинены 12 сельских округов, среди них Бабайкурганский, Карашикский, Сауранский, Ушкаикский и Чагинский. В доме до отделки решают кровлю, утепление и воду. Летом сильнее всего нагревается крыша, поэтому чердачное перекрытие утепляют в первую очередь, а светлый фасад греется меньше тёмного. Зимы короткие, но мороз доходил до −38,6 °C, так что водопровод во дворе укладывают ниже глубины промерзания или утепляют.

Если нужного материала в городе нет и его везут из Шымкента, до которого около 160 км, закладывайте время на доставку и заранее решите, кто её оплачивает.