Ремонт квартир
в Алматы

Ремонт квартир в Алматы во многом зависит от возраста дома. В Алмалинском и Медеуском районах много старого фонда: под слоями побелки и обоев там прячутся заваленные стены, изношенные трубы и проводка, рассчитанная на холодильник и телевизор, а не на кондиционеры и индукционную плиту. В Алатауском и Наурызбайском районах — новые микрорайоны и частный сектор, и там чаще начинают с пустой коробки.

Летняя жара за +35 °C тоже влияет на ремонт. Кондиционер в каждой комнате означает отдельные линии от щитка, которые закладывают до штукатурки. А свежие штукатурку, стяжку и краску в такую погоду приходится беречь от пересыхания, иначе появляются трещины.

Работы берут комплексом или по отдельности: только черновой этап, только санузел, стяжку в одной комнате, новые обои. Перед капитальным ремонтом мастер вскрывает сомнительные места, а смету строит по замерам: площадь стен и пола, число розеток и выводов воды, длина плинтуса.

При капитальном ремонте квартир советской постройки чаще всего всплывают одни и те же проблемы:

• Проводка без запаса мощности. Старая сеть не рассчитана на кондиционеры, духовой шкаф и бойлер одновременно, а летом, когда сплит-системы работают на полную, такие линии перегреваются. Разводку делают заново медным кабелем с отдельными автоматами.
• Стальные трубы. Изнутри они зарастают, на резьбе появляются течи. Отводы от стояка меняют на полипропилен или металлопластик, на вводе ставят новые краны.
• Многослойная старая отделка. Побелка, масляная краска, несколько слоёв обоев — на них не держатся ни шпаклёвка, ни плиточный клей, поэтому всё снимают до основания.
• Деревянные полы. Доски и лаги скрипят и проседают; их разбирают и делают стяжку или сухое основание из листов.
• Кривые стены и углы. Без выравнивания по маякам кухонный гарнитур и шкафы встают с зазорами, а швы плитки расходятся клином.
• Батареи отопления. Их замену планируют на межсезонье: перед отопительным сезоном у мастеров много таких заказов, а стояк перекрывают только по согласованию с обслуживающей организацией дома.
• Старые деревянные окна. Их меняют до штукатурки, чтобы сразу сделать откосы и не испортить свежую отделку.

• Черновой этап. Снос, инженерные системы, штукатурка и стяжка — всё, что потом скроется под чистовой отделкой.
• Косметический ремонт. Без переделки коммуникаций: подготовка стен, обои или окраска, новое напольное покрытие, плинтусы и двери.
• Капитальный ремонт. С заменой труб, проводки, стяжки, а если нужно — перегородок и окон.
• Стяжка пола. Полусухая сохнет быстрее обычной цементной, сухая из листов не утяжеляет перекрытие и подходит старым домам, наливной слой доводит основание под тонкие покрытия.
• Штукатурка и левкас. Выравнивание по маякам, затем шпаклёвка в два слоя под обои или окраску.
• Декоративные покрытия. «Мокрый шёлк», венецианская штукатурка, фактурная краска. Их наносят только на идеально подготовленную стену: под боковым светом видна каждая ямка.
• Обои и закатка эмульсией. Флизелиновые и виниловые обои, молдинги, галтели, окраска стен и потолков валиком.
• Плитка и керамогранит. Ванная, туалет, кухня, пол в прихожей и на балконе; крупный формат кладут с системой выравнивания.
• Санузел под ключ. Демонтаж, разводка труб, гидроизоляция, плитка, сантехника и свет в одном заказе.
• Перепланировка и проект. Перенос ненесущих перегородок, объединение помещений, чертежи и схемы для бригады; изменения затем узаконивают.

Квартира в старом доме. Самый трудоёмкий вариант: сначала разборка и ревизия, потом коммуникации и выравнивание. Смета становится точной только после вскрытия стен и пола, поэтому в ней обычно оставляют резерв на непредвиденное.

Новостройка в новых микрорайонах. Обычно квартира без отделки или с черновой. Расположение кондиционеров, розеток, кухни и сантехники лучше решить сразу: переносить выводы в бетоне дорого.

Частный дом. В частном секторе Алатауского и Наурызбайского районов к отделке добавляются полы по грунту, подводка воды и кабеля от улицы, утепление и отопление. Для дома считают не только квадратные метры стен, но и инженерные системы.

Офис, магазин, салон. Нужны прочные покрытия и чёткий график; работы ведут поэтапно, а шумные переносят на часы, когда помещение закрыто.

1. Осмотр, обмер и список пожеланий: где кухня, сколько кондиционеров, ванна или душ.
2. Смета по объёмам и график с разбивкой на черновой и чистовой этапы.
3. Вывоз мебели и демонтаж до основания; мусор выносят в мешках и вывозят машиной.
4. Замена окон, затем электрика и трубы, включая линии под кондиционеры и бойлер.
5. Штукатурка по маякам и стяжка; дни на высыхание сразу закладывают в график.
6. Гидроизоляция санузла и плитка.
7. Шпаклёвка, шлифовка, грунт, затем обои, окраска или декоративное покрытие.
8. Напольное покрытие, двери, плинтусы, сантехника и светильники.
9. Уборка и приёмка: розетки под нагрузкой, краны и сливы, ровность стен и углов.

Алматы стоит у подножия гор. В верхней части города — Медеуском и Бостандыкском районах — крутые улицы, и грузовику с материалами не везде удобно встать под разгрузку. Время доставки, подъём мешков со смесями на этаж и вывоз мусора там лучше обсудить до начала работ.

Старый фонд сосредоточен в Алмалинском и Медеуском районах, и здесь чаще заказывают капитальный ремонт с заменой коммуникаций. В Алатауском и Наурызбайском районах — новые микрорайоны и частные дома: квартиры без отделки и дома, где отделку совмещают с инженерией.

Бригады выезжают во все районы — Алатауский, Алмалинский, Ауэзовский, Бостандыкский, Жетысуский, Медеуский, Наурызбайский и Турксибский. Если объект далеко от места, где живут мастера, спросите, включена ли дорога в цену.

• Мокрые процессы летом. При +35 °C штукатурка и стяжка теряют воду слишком быстро. Работают утром и вечером, окна закрывают от прямого солнца, стяжку увлажняют и укрывают плёнкой.
• Окраска в жару. Краска схватывается быстрее, и на больших стенах проступают полосы на стыках; стену красят без перерывов, от угла до угла.
• Клей для плитки и самовыравнивающиеся смеси. Многие из них рассчитаны на работу примерно до +30 °C, поэтому в жаркие дни их замешивают прохладной водой и укладывают в прохладные часы.
• Кондиционеры. Место под внутренний и наружный блоки, трассу и отдельную линию от щитка определяют до штукатурки, чтобы потом не штробить готовые стены.
• Горячий воздух. Днём окна держат закрытыми, а проветривают ночью и рано утром: горячий сквозняк сушит свежий левкас и грунт пятнами.

• Что входит в цену за метр — только работа или ещё черновые материалы, вынос мусора, подъём на этаж?
• Кто делает электрику и сантехнику — свои специалисты или приглашённые, и кто отвечает, если потечёт соединение?
• Покажете ли вы фото скрытых работ и схему проводки до штукатурки?
• Как принимается каждый этап и когда платится следующая часть?
• Чем выравниваете стены — гипсом или цементом, и почему именно так в этой комнате?
• Сколько дней стяжка будет сохнуть перед укладкой ламината или паркета?
• Можно ли сделать выкрас декоративного покрытия на небольшом участке стены, прежде чем наносить его везде?

Сравнивайте сметы по одинаковым позициям: низкая цена за квадратный метр часто означает, что часть работ просто не включена.